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前言
 





Tax Appeals: Models and Approaches - Sean Hu
Canadian Tax Case Law - Sean Hu

《加拿大房地产税务》

第四章

房地产交易的三类所得

 

一、区分三类所得的意义


二、生意收入:100%算进收入纳税

生意收入与资本增值相对
买卖的性质
利润100%应算进收入纳税
有关空地的利息与地税的减扣
建筑期间费用
软性费用的减扣(Soft cost deductions)

三、资本增值:50%为应纳税收入

资本增值的概念
50%应算进收入纳税
如果纳税人是有限公司
资本增值及亏损的计算
与资本增值相关的费用
资本增值不利的一面
假定出售(deemed disposition)
赠予资产“市场价值”规则的例外
新移民海外资产的假定成本

四、主要住所的增值:100%免税
(Principal Residence)
主要住所的定义
资本增值的免税
改变用途(change of use)
将出租物业改为主要住所

五、有关资本增值的其它规则

出售用于生意的房地产
资本增值的保留(reserve)
个人$75万免税资本增值(Capital Gains Exemption)
免税转让物业给公司
关联人(related person)之间的交易

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2009